Локальные сметы, составление локальных смет.

Состав сметной документации в строительной индустрии Российской Федерации регламентирует МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (утвержденная постановлением Госстроя РФ от 5 марта 2004 г. N 15/1), являющаяся основополагающим документом по ценообразованию в сметно-нормативной базе 2001 года.

Согласно данному документу для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, ремонта зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.

Более подробно необходимо рассмотреть локальные сметы, так как они относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе конкретных объемов. Все остальные сметные документы являются документами верхнего уровня и основываются на данных представленных в локальных сметах. Локальные сметы подразделяют на:

  • Cметы на строительные работы.
  • Сметы на монтажные работы.
  • Сметы на ремонтные работы.
  • Сметы на пусконаладочные работы.
  • Смешанные, сочетающие разные виды работ.

Для разработки локальных смет необходимо, прежде всего, определиться с ее графической формой, хотя и МДС 81-35.2004 и представляет свои образцы представления таких смет, но жестко их не регламентирует, а предлагает как рекомендацию, которой можно следовать, а можно отказаться от нее. С одной стороны это хорошо и дает возможность приспосабливать под конкретные нужды вид сметной документации, с другой стороны это привело к разработке огромного количества образцов графического представления локальных смет, которые иногда невозможно разобрать неподготовленному человеку. В связи с этим выбор графического вида локальной сметы полностью на сегодняшний день отдан на откуп инженеру-сметчику, однако общими рекомендациями в данном случае является обязательное представление всех важных данных по каждой единичной расценке: полное наименование, единицу измерения, объем, заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, накладные расходы, сметная прибыль (образец локальной сметы скачать одного из таких видов можно на странице примеры сметной документации).

Далее нужно определиться каким методом необходимо разрабатывать локальные сметы. При составлении смет на сегодняшний день могут применяться следующие методы определения стоимости:

  • Ресурсный.
  • Ресурсно-индексный.
  • Базисно-индексный.

Самым распространенным является базисно-индексный метод определения стоимости строительства, который основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен, остальные способы крайне редко используются и поэтому нет смысла на них останавливаться.

Затем крайне важно определиться со стоимостью различных ресурсов (касается в основном материалов и оборудования). Связано это с тем, что к сожалению нормативная база 2001 года крайне слабо технически сопровождается и по этому многих современных материалов и оборудования в ней не найдешь, поэтому лучше сразу отследить стоимости необходимых ресурсов и подготовить их обоснование (счет, счета-фактуры, прайс-листы и т.п.). После этого собственно и начинается процесс создания локальной сметы с учетом всех вышеизложенных этапов. Кроме учтенных в смете различных ресурсов (материалов, заработной платы, эксплуатации машин) существуют так называемые лимитируемые затраты (к ним можно отнести: зимнее удорожание, затраты на временные здания и сооружения, затраты на непредвиденные расходы и многое другое), которые также могут включатся за итогом локальной сметы если не составляются документы верхнего уровня: объектная смета и сводный сметный расчет. Полученный таким образом документ – локальная смета, позволяет определить стоимость производства тех или иных видов строительно-монтажных работ. Важность этого документа – огромна, и его отсутствие или некорректное составление может привести к серьезным финансовым потерям.