Дефектная ведомость, составление дефектной ведомости.

Составлению смет предшествует подсчёт физических объёмов работ. Ведомость подсчёта объёмов работ "при ремонте - дефектная ведомость" является исходным документом для определения сметной стоимости строительных работ. Под сметными объёмами подразумеваются любые количества работ и конструкций, измеряемые в м.куб., кв.м., т, шт. и других единицах измерения, определяемые по данным проекта. Объёмы работ подсчитываются в единицах измерения, принятых в сметных нормах и расценках. Дефектная ведомость должна содержать объёмы ремонтных работ, а также требования по качеству проведения работ и условия проведения работ, а именно:

  • Нужна ли аккуратная разборка существующих конструкций или нет.
  • Есть ли повторно применяемые материалы или нет.
  • Какие применяются дорогостоящие материалы.
  • Расход материалов, отсутствующих в нормативной базе на единицу измерения работ.
  • Какие материалы и изделия приобретает заказчик.
  • Необходим ли вывоз мусора по окончании работ и на каое расстояние.
  • При каких особых условиях проводятся ремонтные работы.

Выдержка из книги «Сметное дело в строительстве. Вопросы и ответы.» под редакцией к.э.н. И.Ю. Носенко: «Удельный вес стоимости работ по составлению сметной документации в СБЦ определен из условия того, что смежники, проектировщики, архитекторы, конструкторы, электрики, сантехники и т.д. в обязательном порядке передают в сметный отдел ведомости объемов работ, спецификации и т. д., то есть, сметчики объемы работ считать не должны. Если же сметчикам приходится самим считать объемы работ (за проектировщиков, либо заказчик непосредственно поручает составить сметную документацию какой-либо организации, а объемы работ не передает), то в таких случаях стоимость работ по составлению смет должна существенно возрасти, поскольку принято считать, что при составлении смет подсчет объемов работ требует 75% времени, а подбор единичных расценок (без их калькулирования) - 25%.»

Все здания и сооружения, подлежащие реконструкции, капитальному и текущему ремонту, должны пройти инженерно-техническое обследование, основной целью которого является обоснование целесообразности ремонта на основе технической необходимости, экономической целесообразности и комплексного анализа. Инженерное обследование здания проводят в следующей последовательности:

  • Ознакомление с инвентаризационными данными и показателями технического паспорта.
  • Предварительное обследование здания, выявление его конструктивной схемы, анализ планировки здания, описание состояния конструкций и инженерного оборудования,деформаций, повреждений, отступлений от норм и правил технической эксплуатации зданий.
  • Выполнение обмеров здания.
  • Детальное обследование конструкций, деталей и инженерного оборудования, выявление несущей способности конструкций, получение данных о скрытых конструкциях.

Результатом инженерного обследования является заключение о состоянии существующих конструкций, деталей и оборудования объекта и вывод о возможности выполнения предполагаемых видов работ. Если в здании обнаружены дефекты в несущих конструкциях, когда необходимо принимать инженерные решения об их замене или укреплении, то капитальный ремонт необходимо проводить только совместно с проектными организациями с полной разработкой проекта и технических решений. Если в здании проводятся работы по замене конструктивных элементов и деталей, не являющихся несущими и основными, и целью ремонта является только улучшение вида помещений для ликвидации износа с использованием современных и долговечных материалов, то как правило, ограничиваются составлением дефектного акта.

Дефектная ведомость составляется при обследовании здания с непосредственным участием представителей заказчика и подрядной организации. Все объёмы ремонтируемых помещений должны соответствовать данным технического паспорта здания, которые являются исходными при проведении обмерных работ. В дефектную ведомость записываются все виды работ с указанием объёмов работ. Описание каждого вида работ должно быть в полном соответствии с требованиями государственных элементных сметных норм. При этом следует иметь в виду, что в основном расценки даны на полный комплекс выполняемой единицы работы, поэтому второстепенные и сопутствующие операции, входящие в состав расценки, отдельно не учитываются и в дефектной ведомости не отражаются. Следует также обращать внимание на единицу измерения, которая должна соответствовать измерителям, которые используются на каждый конкретный вид работ в системе сметного нормирования в строительстве. Смета на ремонт здания или отдельных его видов составляется по объёмам работ, определённым дефектной ведомостью, которая утверждается заказчиком и согласовывается с генеральной подрядной организацией. При выявлении в ходе ремонта дополнительных объёмов работ допускается уточнение смет после утверждения дополнительных дефектных ведомостей.